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一、别墅是商品房吗

我们通常说的商品房指的是像商品一样，能够在房地产市场正常流通和买卖的房屋。别墅是高档类型的房屋，所以只要是能够在房地产市场进行正常交易过户的别墅，都能够算是商品房。

二、什么是别墅

1、别墅的定义

别墅是改善型高档住宅，通常建设在郊区或者是风景区，是一种供人们休养用的园林式住宅，所以别墅也是普通住宅之外的用来享受生活的场所。

2、别墅建造的相关政策

根据我国国土资源部目前发布的通告来看，首先，随着城市土地资源越来越稀缺，国家已经禁止为开发企业审批别墅类房产项目的申请用地，并对别墅进行全面的清理。其次，对于联排和双拼等等低密度住宅明确，此类建筑不属于别墅范畴，应划入高档住宅范围。最后，如果是集体土地上开发的房产，国家是不允许进行买卖和转让交易的，即便是签订了相关协议也不受国家法律的保护，房管部门也不会予以颁发土地使用证和房屋产权所有证。

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