日前备受关注的融创董家渡项目迎来新进展，有传闻称该项目相关平台获得注资并发生股权结构调整，一揽子纾困计划正在进行。

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1月3日，《中国经营报》记者从中国华融方面获悉，中国华融于2022年9月介入，发挥资产管理公司救助性金融服务功能，在上海市黄浦区政府的支持下，日前携手以浦发银行牵头的6家银行组成的银团，协同中信信托等中信集团成员单位，实施了融创集团上海董家渡纾困项目。项目总规模85亿元，近日已完成首笔资金投放。

“股+债”方式介入

融创董家渡项目位于上海市黄浦区外滩核心地段，现有3个待开发地块，占地面积合计9.98万平方米，涉及拆迁居民4400户、企业280户。

早在地块拍卖时，该项目就因为“绝版豪宅地块”的名声、价格以及资本方的竞逐受到市场高度关注。2019年1月，原项目方为缓解资金压力，向融创出售相关项目。然而，随着房地产行业深度调整，融创集团2021年以来面临流动性紧张问题，该“地王”项目再度陷入停滞，市场猜测该项目会否再次“打包卖出”。

从中国华融方面的介绍来看，目前的纾困计划主要兼顾了地方政府、存量金融债权人、受困房企等各方诉求，被称为“多方共赢的‘综合药方’”。

“自2022年9月起公司(中国华融)与黄浦区政府、银团牵头行浦发银行、融创集团等深入沟通，并由中国华融并购重组部联合上海分公司、上海自贸区分公司具体推进，全面开展尽调，梳理项目难点和痛点。最终中国华融协同中信信托、中信泰富和中信咨询等，为项目量身定制、开出了多方共赢的‘综合药方’。”中国华融相关人士提及。

具体来看，该“药方”是在为融创集团保留核心资产的基础上，中国华融以“股+债”方式介入纾困，联动银团继续发放拆迁贷款，打破项目停滞僵局，保障项目顺利重整盘活。

其中，从诉求来看，中国华融建立“上下联动+集团协同”的多方联系合作机制，以盘活问题地产项目为核心，兼顾地方政府、存量金融债权人、受困房企等各方诉求，在当地政府的综合协调、浦发银行银团的通力合作下，推动解决董家渡旧改项目4400户居民、280户企业的拖欠拆迁款问题，为维护社会稳定、保障民生积极贡献了力量。

从手段方面来看，中国华融综合运用并购重组、风险隔离、纾困盘活等专业手段，为融创集团保住了核心优质资产，项目整体盘活后产生的现金流也将有助于融创集团缓释信用危机，实现稳主体、提信心，以实际行动落实人民银行、银保监会十六条措施要求，支持房地产市场稳定。

相关数据显示，此前融创2019年全资收购的泛海建设控股有限公司再次发生股权变更，其股东新增中信信托和芜湖华融资本创域投资中心有限合伙，分别持股64.678%、25%，融创持10.322%股权。

中国华融转型深化

对于中国华融而言，融创董家渡项目的纾困，是中信集团成为其第一大股东后的一大重点项目。

11月17日，银保监会官网公布关于中国华融变更股权结构的批复。其中显示，同意中信集团受让财政部持有的中国华融约24.07亿股内资股，占中国华融已发行总股本的3%。股权变更后，中国华融主要股东名称、持股份额和持股比例如下：中信集团持股份额212.31亿股，持股比例26.46%；财政部持股份额198.70亿股，持股比例24.76%；中保融信私募基金有限公司持股份额145.10亿股，持股比例18.08%；中国人寿保险(集团)公司持股份额36.11亿股，持股比例4.50%。

对于此次融创董家渡项目的纾困，上述中国华融相关人士提及：“(中国华融)依托中信集团产融并举优势，发挥协同效应，在政府的大力支持下，加大与金融同业合作力度，发挥金融+产业‘黏合剂’作用，联动中信集团成员单位，探索支持房企纾困的新业务模式，共同出具一揽子方案，打出了纾困化险的‘组合拳’。融创董家渡纾困项目的顺利推进，为华融公司主业转型发展增添了新信心、注入了新动能。”

中国华融方面表示，未来将以本次项目为契机，一是不断深化对金融工作政治性、人民性的认识，主动服务国家大局，充分发挥救助性功能作用，持续提高服务实体经济质效；二是围绕公司“一三五”战略规划，抢抓更多市场机遇，深化协同发展，打造华融在资产管理行业中的差异化竞争优势；三是推动主业转型提质增效，聚焦问题资产处置、问题项目盘活、问题企业重组、危机机构救助四大业务功能，深耕房企纾困、央企国企主辅业剥离、中小金融机构化险等重点领域，更好地服务供给侧结构性改革和实体经济发展。