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一、贷款办不下来退房违约金是多少

房屋买卖合同中约定了购房者退房的赔偿标准，当出现贷款办不下来的情况时，退房违约金需按合同进行计算，如果合同中约定了退房违约金为总房价的百分之十，那么购房者就需承担百分之十的违约金。但若开发商提出的违约金过高，购房者可以申请法律的帮助。

二、怎样避免贷款办不下来

1、银行对贷款申请人的信誉十分看重，因为信誉良好的申请人，以后按时还款的几率更大，因此在申请人申请贷款的时候，银行都会对申请人的征信情况进行了解，如果发现申请人存在不良记录，银行一般会拒贷。

2、有些银行在受理贷款申请的时候，会要求申请人找一个担保人，如果你曾做过担保人，对方并未及时还款，那么担保人的信誉度也会受到影响，并且留下不良记录，因此，有打算日后申请贷款的朋友，千万不要做他人的担保人。

3、银行会对申请人提供的材料进行严格的核实，一旦发现申请人资料有假，贷款是肯定无法通过的，而且短时间内申请人不得再次申请贷款，因此在办理贷款业务的时候，一定要向银行提供真实的资料。

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