近日，福建福州，一男子起诉自己的亲姐姐，让自己的亲姐姐搬离自己的房屋。但是姐姐称，该房屋是借母亲的名字买房，自己实则支付了16万元的首付，母亲私下将房产过户给了弟弟。对此，法院作出如下判决：房屋为苗章单独所有，苗晶主张的其它问题与本案无关联，苗晶限期搬离案涉房屋。

法院如此判决，引发了网友的热议，不少网友替姐姐感到寒心。

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其实法院作出该判决，主要是由于以下两点：

首先，由于之前房屋在母亲名下，房屋通过房产交易的方式，已经过户到了弟弟名下。因此，目前该房屋为弟弟独有，姐姐长期居住的行为属于无权占有。

其次，姐姐主张的借母亲名买房，需要进行举证。也就是说，姐姐需要拿出证据来证明自己是借名买房，自己出资的16万是用于购买这套房产。那么姐姐需要提供证据来证明自己构成了借名买房。

这就涉及到借名买房的认证的四个条件：

1、借名买房的协议。这个是法院裁判的重要证据，协议的存在会在举证的时候达到事半功倍的效果。但是在实际操作中，很多借名买房是发生在亲戚或者好友之间，很多委托人会忽略签订协议，后期在举证的时候则需要更多证据来辅助证明。

2、实际出资购房的证据。如果是借名买房，最好不要采取现金支付的方式，推荐采取从自己账户中转账的方式，这样银行流水则可作为证据之一。

3、房屋实际控制权。如果是借名买房，一定要将房屋的实际控制权掌握在自己手中。

4、房屋产权证、缴纳相关税费等凭证的原件等。包括但不限于：购房合同、房款发票、契税、公共维修基金发票、房产证等。一定要是原件！

上述四个条件在认定借名买房时非常重要，举证时缺一不可。可能会有网友提问了，即使主张借名买房不成立。但是姐姐也出资了16万，姐姐不是房屋的实际产权人之一吗？母亲悄悄把房屋过户不是应该姐姐同意才算是有效的吗？

报道中，确实说姐姐出资了16万用于购买房屋，但是从报道中并没有详细说明，姐姐在出资时与母亲之间是如何约定的。若姐姐的这16万被认定为赠与或者借给母亲的，那么母亲是可以自由支配这16万的。如果母亲将这16万用于买房付首付，那么姐姐也不是房屋的实际产权人，后续母亲将房屋过户给弟弟，也就不需要姐姐同意。

老王代理过的借名买房的案件中，借名买房，最后房子真的成了别人的情况不在少数，这是借名买房产生的最常见的纠纷。除此之外，有些借名人由于各种原因无法偿还贷款，使被借名人上了失信名单，导致双方对簿公堂。由此可见，借名买房对于双方来说均有风险，容易引起财产和其他纠纷。毕竟在利益面前，骨肉血亲也未必经得起考验，借名买房需谨慎。